Ontvang een kosteloos hypotheek adviesgesprek en ontdek vrijblijvend jouw mogelijkheden:
Wij respecteren jouw privacy en behandelen alles vertrouwelijk
Koop je een huis met eigen vermogen, heb je een financiering nodig of wil je juist een financiering voor een hefboomeffect? Er zijn meerdere wegen te bewandelen om je doel te bereiken.
Als je kiest voor een financiering moet je er rekening mee houden dat er andere regels gelden bij het kopen van een beleggingsobject dan bij het kopen van een eigen woning. Er wordt bijvoorbeeld slechts een bepaald percentage van de marktwaarde (vaak tussen de 70% en de 80%) gefinancierd in plaats van 100% zoals bij een eigen woning. Let hierbij op, dat de geldverstrekker uitgaat van de marktwaarde in verhuurde staat. Er is dus bijna altijd eigen geld nodig om de woning gefinancierd te krijgen. Eigen geld kan bijvoorbeeld opgenomen uit de overwaarde van de eigen woning.
Een ander duidelijk verschil tussen een verhuur hypotheek en een hypotheek voor eigen bewoning, zijn de kosten. De geldverstrekker hanteert een hogere rente door een risico-opslag toe te voegen. Daarnaast is de hypotheekrenteaftrek niet van toepassing bij een verhuur hypotheek. Dit kan alleen voor het huis waar je zelf in woont. Daarnaast wordt een verhuurde woning als vermogen gezien en dus belast in box 3. Dit betekent dat er vermogensrendementsheffing afgerekend moet worden. Anderzijds zijn de huurinkomsten (als je het goed doet) onbelast.
Voor de duidelijkheid. Stel dat je een huis koopt van €200.000. De waarde in verhuurde staat wordt door een taxateur vastgesteld op €200.000. De geldverstrekker financiert in dit voorbeeld 80% van de waarde in verhuurde staat. Dan heb je dus nog €40.000 nodig om het pand te kopen. Daar komen nog de kosten van de overdrachtsbelasting (meestal 8%), taxatiekosten, notariskosten, makelaarskosten en advieskosten bij.
Om in aanmerking te komen voor een verhuurhypotheek, toetst de doorsnee geldverstrekker aan de hand van inkomen of een financiering haalbaar is. Inkomen kan bestaan uit: loondienst, zelfstandig ondernemerschap, pensioen en huurinkomsten. De huurinkomsten kunnen (afhankelijk van de geldverstrekker) voor 40% – 70% worden meegenomen worden in de inkomenstoets.
Wees gerust, niet elke geldverstrekker toetst of de hypotheekaanvraag haalbaar is op jouw inkomen alleen. Een positieve cash flow is bij deze geldverstrekkers leidend, wat betekent dat zij het belangrijker vinden dat de huurinkomsten alle kosten dekken dan dat jij als persoon genoeg geld verdient.
Persoonlijk contact waarin jouw wensen besproken worden.
Jij levert de gevraagde stukken aan. SOLFIN ontzorgt jou volledig. Een financiële check geeft direct helderheid.
SOLFIN werkt met veel geldverstrekkers en zorgt hierdoor voor een financiering op maat.
Begeleiding hele traject, van kennismaking tot het passeren bij de notaris.
We hebben al 500+ hypotheken verzorgd en kennen alle ins-en-outs. We regelen alle randzaken zodat jij je niet druk hoeft te maken en je kunt focussen op andere dingen.
SOLFIN denkt in mogelijkheden. Dus ook bij moeilijke cases helpen wij je graag. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. We denken daarom graag met je mee.
Als je gaat investeren in vastgoed, wil je werken met een hypotheekadviseur die zelf óók investeert in vastgoed in de regio. Zo weet je zeker dat hij spreekt uit ervaring.
Welke hypotheekverstrekker heeft de beste voorwaarden voor jouw persoonlijke situatie? Daarover zullen wij jou áltijd eerlijk adviseren. Kom gerust langs voor een kosteloos adviesgesprek.
SOLFIN staat klaar om je te begeleiden bij de financiering van jouw vraagstuk.
Financieel Adviseur
SOLFIN is opgericht door Jasper Jongedijk in samenwerking met de Calculus Groep. Jasper werkt sinds 2008 in de financiële dienstverlening en is bevlogen in zijn werk. Kenmerken zijn ongedwongen, vlot en realistisch.
SOLFIN staat voor Solide Financieren in de breedste zin van het woord. Klanttevredenheid in combinatie met een duurzame relatie staat hoog in het vaandel. Je kunt rekenen op een professionele aanpak, waarbij vertrouwen de basis vormt.
Er is een directe samenwerking met de Calculus Groep. Een team van professionals staat klaar om jou te begeleiden bij de aan- en verkoop, verhuur en beheer, planontwikkeling en bouw en vastgoedmanagement. Kortom een centraal kenniscentrum voor al jouw vastgoed vraagstukken.
Financieel Adviseur
Ontvang een vrijblijvend hypotheek adviesgesprek en ontdek hoeveel jij kunt lenen:
